Tisztelt Közgyűlés!
Az elmúlt időszakban érdeklődtek az önkormányzati tulajdonú 22716 hrsz.-ú Érd, Múzeum sétányon található Helytörténeti Gyűjtemény épülete egy részének bérbevétele iránt. Az épületben jelenleg múzeum található, de a hátsó 38,6 m² épületrész használaton kívül esik. Ezt az ingatlanrészt szeretnék bérbe venni.
A 22716 hrsz.-ú ingatlan értékbecslés alapján megállapított forgalmi értéke nettó 30.900.000,- Ft.
Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: vagyonrendelet) 26.§ 26. § </SPAN>(1) bekezdése alapján az önkormányzati vagyon tulajdonjogának átruházása, hasznosítása, ha annak ingatlanszakértő által készített forgalmi értékbecslés alapján meghatározott forgalmi értéke a mindenkori költségvetési törvényben kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi értéket meghaladja, kizárólag pályáztatás alkalmazásával történhet az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevőnek. A Magyarország 2018. évi központi költségvetéséről szóló 2017. évi C. törvény 5.§ (5) bekezdés c) pontja alapján ez az értékhatár 2018. évben 25 millió forint egyedi bruttó forgalmi érték.
Tekintettel arra, hogy a pályáztatás módjáról, főbb feltételeiről a vagyonrendelet 26.§ (4) bekezdése alapján a tulajdonosi jog gyakorlója dönt, a fenti jogszabályi előírásokra figyelemmel arra teszek javaslatot, hogy az ingatlan pályázat útján történő hasznosítására nyilvános pályázat útján kerüljön sor.
Az ingatlan a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint Z-vk városközponti fásított sétány besorolású, mely a HÉSZ 49. § (10) bekezdése szerint az alábbi előírásokkal bír:
a)Az övezet telkén a pihenést szolgáló berendezések-építmények (pad, pergola, szökőkút, szobor, térplasztika, kerékpártároló, stb.) helyezhetők el.
b) Az Alsó és Felső utcában terepszint alatt mélygarázs létesíthető. A mélygarázs felett a kialakítandó fás zöldfelületek számára legalább 0,4 méter földtakarás kötelező.
c) Az övezet területén épület nem helyezhető el (a mélygarázsok kijáratainak kivételével). Az övezetben meglévő épület (Helytörténeti Gyűjtemény, 22908 és 22909 hrsz-ú ingatlanon található utcával párhuzamos főépület és a 24359, 24343 hrsz.-ú ingatlanokon álló épület) felújítható, újjáépíthető, de bővítése nem lehetséges.
A 22716 hrsz-ú ingatlan a helytörténeti Gyűjteménynek helyet adó Felső utcai tornácos épületrész indokán helyi egyedi védelem alatt álló érték ingatlana. Érd MJV településképe védelmének helyi szabályairól szóló 5/2018. (II.21.) rendelet (településképi rendelet) 5.§ (4) bekezdés szerint:
(4) A helyi egyedi védelem az egyedi védelem alatt álló építmény telkére is kiterjed. Az egyes védett értékek esetében a rendelet 1. függeléke szerinti helyi értékvédelmi kataszterben meghatározott elemek védettek, de a védelem az értéket hordozó melléképületekre, minden eredeti, szerves alkotórészre – ideértve a kiegészítő külső és belső szerkezeteket, díszítő elemeket is – vonatkozik.
A HÉSZ 49.§(10) c) bekezdés szerint végezhető beruházások csak a fentiek, a településképi rendelet településképi követelményei betartásával, a 47-49.§-ok szerinti településképi bejelentési eljárás alkalmával hozott hozzájáruló tartalmú határozat birtokában végezhetők.
A pályázatnak tartalmaznia kell a hasznosítás részletes leírását.
Hasznosítás esetén a tulajdonos külön engedélyével az ingatlanba történő beruházás, a bérleti díjba beszámításra kerül, ezért a bérleti jogviszony megszűnésével a bérlő a létesített beruházást – kártalanítási, kártérítési igény nélkül – a tulajdonos tulajdonába kerül.
Az ingatlan önálló közüzemi mérőórákkal nem rendelkezik, ezért a bérlő köteles a bérleti szerződésen felül, a közüzemi számlák fizetésére külön megállapodást kötni.
A bérleti díj: minimum 100.000,- Ft+ÁFA/hó
A kaució összege: bruttó 240.000,- Ft, melyet a bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg kell megfizetni az önkormányzat 12001008-00209494-00100001 számú számlaszámára. A bérleti szerződést javasolt határozatlan időre kötni azzal, hogy a bérleti szerződést a felek indokolási kötelezettség nélkül, rendes felmondással, 90 napos felmondási idővel jogosultak felmondani.
Az ajánlatokat Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Ügyfélszolgálati Irodájára (Érd, Alsó utca 3. sz. alatt, Polgárok Háza) kell benyújtani zárt borítékban, egy példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján. A borítékra rá kell írni:„Ingatlanhasznosítási pályázat - Érd, Múzeum sétány 22716 hrsz”.
A pályázaton csak az vehet részt, aki pályázatában nyilatkozik arról, hogy a kaució összegét a szerződés aláírásakor megfizeti, nyilatkozik továbbá arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is (NAV, Önkormányzat).
A pályázatoknak 2020. október 9-én (péntek) 12.00 óráig kell beérkeznie.
Kiíró fenntartja azon jogát, hogy az érvényes ajánlatok esetén is a pályázatot eredménytelenné nyilvánítja, illetve visszavonja.
Pályázatok felbontásának ideje és helyszíne: 2020. október 12-én 10.00 órakor, a Polgármesteri Hivatal Érd, Alsó u. 1. II. emeleti tárgyalójában.
A pályázatok felbontásával egyidejűleg Értékelési Bizottság véleményezi a pályázatokat és javaslatot tesz a tulajdonosi döntéshozatalra. A Közgyűlés az értékelést követő legközelebbi ülésén bírálja el a pályázatokat.
Több jelentkező esetén előnyt élvez az érdi illetőségű magasabb bérleti díjat felajánló pályázó. Amennyiben a felajánlott bérleti díj megegyezik, előnyt élvez az, aki több munkaerő foglalkoztatásával járó hasznosítási pályázatot nyújtott be.
A pályázók értesítése a Közgyűlés döntését követő 8 napon belül, írásban történik.
A beérkezett hasznosítási pályázatok értékelésére a Vagyonrendelet 1. mellékletének 21/A pontja alapján az alábbi összetételű Értékelési Bizottság létrehozására tesz javaslatot:
- Szűcs Gábor, Érd Megyei Jogú Város alpolgármestere
- Csépán István, a Gazdasági Bizottság elnöke
- Fehérné Tölgyesi Ildikó főépítész,
- dr. Fiam Ildikó, a Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási ügyintézője.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, tárgyalja meg az előterjesztést és döntsön a pályázat kiírásáról!
Érd, 2020. szeptember 18.
Szűcs Gábor
alpolgármester
HATÁROZATI JAVASLAT
1. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012.(III.27.) önkormányzati rendelet 26.§-a alapján pályázatot ír ki az Önkormányzat tulajdonában lévő, a Múzeum sétányon található 22716 hrsz.-ú ingatlan 38,6 m² nagyságú részének határozatlan idejű hasznosítására a határozat mellékletét képező pályázati felhívásban foglalt feltételekkel.
2. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a pályázatok véleményezésére az alábbi összetételű Értékelési Bizottságot hozza létre:
- Szűcs Gábor, Érd Megyei Jogú Város alpolgármestere,
- Csépán István, a Gazdasági Bizottság elnöke,
- Fehérné Tölgyesi Ildikó főépítész,
- dr. Fiam Ildikó, a Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Csoport ügyintézője.
Határidő: közzétételre: döntést követő 5 napon belül
Felelős: dr. Csőzik László polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.
Melléklet a …../2020.(IX.24.) KGY határozathoz
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS
Kiíró megnevezése, székhelye: Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése
2030 Érd, Alsó utca 1-3. (a továbbiakban: kiíró)
Pályázat tárgya: Érd, Múzeum sétányon található 22716 hrsz.-ú, az ingatlan-nyilvántartás szerint kivett közterület, múzeum megnevezésű ingatlan 38.6 m² nagyságú ingatlan - mellékelt alaprajzon jelölt - épületrészének hasznosítása.
Az ingatlan a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint Z-vk városközponti fásított sétány besorolású, mely a HÉSZ 49. § (10) bekezdése szerint az alábbi előírásokkal bír:
a) Az övezet telkén a pihenést szolgáló berendezések-építmények (pad, pergola, szökőkút, szobor, térplasztika, kerékpártároló, stb.) helyezhetők el.
b) Az Alsó és Felső utcában terepszint alatt mélygarázs létesíthető. A mélygarázs felett a kialakítandó fás zöldfelületek számára legalább 0,4 méter földtakarás kötelező.
c) Az övezet területén épület nem helyezhető el (a mélygarázsok kijáratainak kivételével). Az övezetben meglévő épület (Helytörténeti Gyűjtemény, 22908 és 22909 hrsz-ú ingatlanon található utcával párhuzamos főépület és a 24359, 24343 hrsz-ú ingatlanokon álló épület) felújítható, újjáépíthető, de bővítése nem lehetséges.
A 22716 hrsz-ú ingatlan a helytörténeti Gyűjteménynek helyet adó Felső utcai tornácos épületrész indokán helyi egyedi védelem alatt álló érték ingatlana. Érd MJV településképe védelmének helyi szabályairól szóló 5/2018. (II.21.) rendelet (településképi rendelet) 5.§ (4) bekezdés szerint:
(4) A helyi egyedi védelem az egyedi védelem alatt álló építmény telkére is kiterjed. Az egyes védett értékek esetében a rendelet 1. függeléke szerinti helyi értékvédelmi kataszterben meghatározott elemek védettek, de a védelem az értéket hordozó melléképületekre, minden eredeti, szerves alkotórészre – ideértve a kiegészítő külső és belső szerkezeteket, díszítő elemeket is – vonatkozik.
A HÉSZ 49.§(10) c) bekezdés szerint végezhető beruházások csak a fentiek, a településképi rendelet településképi követelményei betartásával, a 47-49.§-ok szerinti településképi bejelentési eljárás alkalmával hozott hozzájáruló tartalmú határozat birtokában végezhetők.
A Kiíró által meghatározott minimális bérleti díj:
A bérleti díj: minimum 100.000,- Ft+ÁFA/hó
A kaució összege: 240.000,- Ft, melyet a bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg kell megfizetni az Önkormányzat 12001008-00209494-00100001 számú számlájára.
Ingatlanhasználat feltételei, fizetési mód:
A pályázatnak tartalmaznia kell a hasznosítás részletes leírását.
Hasznosítás esetén a tulajdonos külön engedélyével az ingatlanba történő beruházás, a bérleti díjba beszámításra kerül, ezért a bérleti jogviszony megszűnésével a bérlő a létesített beruházást – kártalanítási, kártérítési igény nélkül – a tulajdonos tulajdonába kerül.
Az ingatlan önálló közüzemi mérőórákkal nem rendelkezik, ezért a bérlő köteles a bérleti szerződésen felül, a közüzemi számlák fizetésére külön megállapodást kötni.
A bérleti szerződés időtartama: határozatlan idő, rendes felmondási idő: 90 nap. A bérleti díj megfizetése havonta, a kiállított számlán szereplő határidőben történik.
Az ajánlatok benyújtásának helye és módja:
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatala, Ügyfélszolgálati Iroda (Érd, Alsó utca 3. sz. alatti Polgárok Háza).
A pályázatokat zárt borítékban, az azonosításra közvetlenül alkalmatlan módon egy példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján kell benyújtani. A borítékra rá kell írni:
„Ingatlanhasznosítási pályázat- Érd, Múzeum sétány 22716 hrsz”
Az ajánlatnak tartalmaznia kell:
a) az ajánlattevő nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, telefaxszámát,
b) az ajánlattevő rövid bemutatását, tevékenységét,
c) a megajánlott vételár, vagy ellenszolgáltatás összegét,
d) az ajánlat pénzügyi feltételeit, a fizetés módját,
e) a pályázati kiírásban foglalt feltételek elfogadására vonatkozó nyilatkozatot.
Amennyiben az ajánlattevő jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, vagy személyes joga szerint jogképes szervezet, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő 30 napnál nem régebbi cégkivonatát, vagy cégbejegyzés iránti kérelmének másolatát, illetve a nyilvántartásba vételről szóló okiratot, az aláírásra jogosult képviselőjének aláírási címpéldányát, amennyiben ilyenre kötelezett.
Amennyiben az ajánlattevő egyéni vállalkozó, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő vállalkozói engedélyének hiteles másolatát.
Amennyiben az ajánlattevő természetes személy, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő személyi adatait.
A konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodást és meg kell jelölniük a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét és a konzorciumi tagokra vonatkozó cégkivonatot, aláírási címpéldányt.
A pályázaton csak az vehet részt, aki a pályázatában nyilatkozik arról, hogy a pályázati kiírásnak megfelel, nyilatkozik továbbá arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A Pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is. (NAV, Önkormányzat)
A Kiíró hiánypótlásra nem biztosít lehetőséget.
Pályázat beérkezésének határideje: 2020. október 9-én, (péntek) 12.00 óráig.
Pályázattal kapcsolatos információ:
A pontos információ a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Csoportjánál a 06-23-522-362, és a városi Főépítésznél a 06-23/522-396-os telefonszámon szerezhető be.
Pályázat eredménytelenné nyilvánítása:
A Kiíró fenntartja a jogot, hogy a pályázatot érvényes ajánlatok esetén is eredménytelenné nyilvánítsa, illetve visszavonja.
Pályázatok felbontásának ideje és helyszíne:
2020. október 12-én 10.00 óra
Polgármesteri Hivatal
Érd, Alsó u. 1. II. emeleti tárgyaló
A pályázat elbírálásának menete:
A pályázatokat Értékelő Bizottság véleményezi és javaslatot tesz tulajdonosi döntéshozatalra. A Közgyűlés az értékelést követő legközelebbi ülésén bírálja el a pályázatokat.
Több jelentkező esetén előnyt élvez az érdi illetőségű, magasabb bérleti díjat felajánló pályázó. Amennyiben a felajánlott bérleti díj megegyezik, előnyt élvez az, aki több munkaerő foglalkoztatásával járó hasznosítási pályázatot nyújtott be.
Eredményhirdetés módja: a Közgyűlés döntését követő 8 napon belül írásban történik.
Tárgyalásos eljárásra való áttérés lehetősége:
A kiíró a tárgyalásos eljárásra való áttérésre lehetőséget biztosít.
